전세 계약할 때 중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문 10가지
전세 계약할 때 중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문 10가지 전세 계약은 수천만 원에서 억 단위까지 움직이는 큰 거래입니다. 하지만 막상 계약 단계에 들어가면 긴장과 시간 압박 속에서 중요한 질문을 놓치기 쉽습니다. 특히 요즘처럼 깡통전세, 보증금 미반환 사례가 잦은 시기에는 중개사에게 정확히 확인하고 기록하는 것 이 무엇보다 중요합니다. 지금부터 전세 계약 시 반드시 물어봐야 할 10가지 핵심 질문을 정리해 보겠습니다. 1. 등기부등본에 근저당이나 가압류가 있나요? 가장 먼저 확인해야 할 부분은 해당 주택의 등기부등본입니다. 근저당, 압류, 가처분 등 권리관계 가 걸려 있다면 보증금 반환에 큰 위험이 따릅니다. 반드시 중개사에게 확인 후, 직접 열람도 병행하세요. 2. 집주인이 실제 소유자인가요? 명의자가 임대인과 다를 경우, 추후 보증금 반환 책임 문제가 생길 수 있습니다. 계약 전 실제 소유자와 계약하는지 꼭 확인하세요. 3. 전세가율은 어느 정도인가요? 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 커집니다. 중개사에게 시세와 전세가율을 반드시 확인하세요. 4. 임대인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있나요? 세금 체납 시 보증금이 먼저 압류당할 수 있습니다. 지방세 납세증명서 확인 은 임차인의 권리이므로 적극 요구하세요. 5. 전세보증보험 가입이 가능한 집인가요? 전세보증보험은 임차인의 안전장치입니다. 다만 건물 조건, 보증금 한도에 따라 가입이 불가능할 수도 있습니다. 계약 전 반드시 확인하세요. ...