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부동산 수익률 계산하는 확실한 방법 — 2025 최신 기준 부동산 투자의 성패는 ‘얼마나, 어떻게’ 벌었는지를 정확히 계산하는 데서 결정됩니다. 특히 수익률 계산은 투자 판단의 핵심 지표 이기 때문에 감이 아니라 ‘공식’과 ‘데이터’를 기반으로 해야 실수를 줄일 수 있습니다. 아래 내용은 대부분의 투자자가 현장에서 사용하는 실전 계산법만 정리한 것으로, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 구성했습니다. 시세 조회하기 1. 부동산 수익률 계산의 기본 개념 부동산 수익률은 크게 세 가지로 구분됩니다. ① 단순 수익률 : 임대수익 중심 계산 ② 실투자금 수익률 : 대출·세금·부대비용까지 반영한 실제 수익률 ③ 총수익률 : 임대수익 + 매매차익 모두 포함한 종합 수익률 많은 초보 투자자들이 ‘임대료가 OO만 원 들어오니까 괜찮다’라고 생각하지만, 진짜 중요한 지표는 실투자금 대비 수익률 입니다. 이 지표를 정확히 계산하지 않으면 손해를 보고도 이득이라고 착각하는 경우가 많습니다. 2. 가장 많이 사용하는 부동산 수익률 공식 ① 단순 임대수익률 공식 연 임대수익 ÷ 매입가 × 100 ② 실투자금 수익률 공식 (연 임대수익 – 연 이자비용 – 유지비용) ÷ 실제 투자금 × 100 → 투자자들 사이에서는 ‘진짜 수익률’이라고 부릅니다. ③ 총수익률 공식 (임대수익 + 매매차익 – 보유비용) ÷ 실제 투자금 × 100 여기서 중요한 점은 부동산은 현금흐름(Cash-Flow)과 시세 차익(Capital gain)을 동시에 계산해야 한다 는 사실입니다. 3. 실전 예시로 보는 수익률 계산 📌 케이스 예시 매입가: 2억 원 보증금: 5,000만 원 월세: 45만 원 대출: 1억 원(연 4%) 취득·중개 수수료 등 실투자금: 1억 3천만 원 ① 연 임대수익 45만 원 × 12개월 = 540만 원 ② 연 이자 비용 1억 × 4% = 40...