상가·오피스텔 투자 수익률 계산하는 확실한 방법
상가·오피스텔 투자 수익률 계산하는 확실한 방법 개요 수익률 계산 공식 실전 사례 리스크 및 체크리스트 개요: 수익형 부동산이 왜 다른가? 수익형 부동산이라 칭하는 상가·오피스텔은 단순히 시세 차익을 노리는 주택 투자와 달리 임대수익 과 자기자본수익률(ROE) 이 핵심이 됩니다. 임대료, 보증금, 공실률, 유지비용, 대출비율 등 여러 요소가 수익률을 좌우하기에, 계산법부터 체계적으로 이해해야 합니다. 수익형 부동산은 금융상품처럼 접근해야 한다는 전문가 의견이 증가하고 있는 가운데, 계산이 단순해 보이지만 실제로는 많은 변수들이 숨겨져 있습니다. :contentReference[oaicite:0]{index=0} 수익률 계산 공식과 구성 요소 ① 기본 임대수익률(단순형) 가장 간단한 계산식은 다음과 같습니다. (연간 월세 수입 ÷ 매입가) × 100 = 단순 임대수익률 예: 매입가 1억 원, 월세 70만 원 → 연 840만 원 수입일 경우 840 ÷ 1억 × 100 = 8.4%. ② 실제 투자금 기준 수익률(자기자본기준) 보다 현실적인 수익률은 다음과 같은 항목을 고려해야 합니다. 매입가 및 보증금, 대출금액 취득세·중개수수료·등기비용 등 초기비용 연간 운영비용: 관리비·재산세·공실률·수리비 등 대출이자 및 원금 상환 부분 (대출을 이용했을 경우) 구체 계산식은 다음과 같습니다. (연간 순수익 ÷ 실제투자금) × 100 = 자기자본수익률 → 연간 순수익 = 연 임대수입 − 연 운영비용 − 연 대출이자 → 실제투자금 = 매입가 − 보증금 − 대출금 + 기타 초기비용 이렇게 하면 수익률이 더 낮아지지만,...