부동산 보유세(재산세·종부세) 계산법 완전가이드 — 내 집 한 채부터 다주택까지
부동산 보유세(재산세·종부세) 계산법 완전가이드 — 내 집 한 채부터 다주택까지 핵심 요약 기본 개념 정리 세금 계산 흐름 절세·실전 체크리스트 핵심 요약 보유세 란 주택이나 토지 등 부동산을 보유하고 있는 동안 매년 부과되는 세금으로, 대표적으로 재산세 와 종합부동산세(종부세) 가 있습니다. 재산세는 개별 자산별로 과세되고, 종부세는 일정 기준 이상 보유한 납세자에게 자산합산 방식으로 적용됩니다. 본 글에서는 공시가격부터 과세표준, 세율, 각종 공제와 상한까지 실제 적용 가능한 계산법을 단계별로 정리합니다. 기본 개념 정리 재산세란? 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유하고 있는 자가 납부하는 지방세이며, 공시가격을 과세표준으로 삼아 지방자치단체가 부과합니다. 개별 자산(주택, 토지, 건물 등)마다 과세됩니다. 종합부동산세란? 종부세는 일정 기준 이상 부동산을 보유한 납세자에게 추가로 부과되는 국가세로, 주택 및 토지를 합산한 금액이 과세 기준을 넘는 경우 적용됩니다. 재산세와 달리 ‘합산’되는 방식으로 세금 부담이 급격히 증가할 수 있습니다. 누가 내나? 재산세는 부동산을 보유하고 있는 거의 모든 납세자가 해당됩니다. 반면 종부세는 1세대 1주택자라도 일정 공시가격 이상일 때 , 또는 다주택자일 경우 적용 대상이 됩니다. 구체 기준은 매년 세법개정으로 바뀔 수 있습니다. 세금 계산 흐름 – 실제로 어떻게 산출되나? ① 재산세 산출 흐름 재산세는 기본적으로 과세표준 × 세율 로 계산됩니다. 다만 그 전에 과세표준 산정 과정이 있고, 자산 종류에 따라 지방자치단체가 정한 세율이 다릅니다. 단계 내용 공시가격 확인 정부에서 고시한 해당 연도 주택·토지의 공시가격 공정시장가액비율 적용 공시가격의 일정 비율(최근엔...