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초보자가 반드시 알아야 할 공실률 분석법｜빈집을 줄여 수익률을 지키는 확실한 방법 1. 공실률이란 무엇인가? 공실률(Vacancy Rate)은 임대 가능한 전체 공간 중 비어 있는 비율 을 말합니다. 공식은 매우 간단합니다. 공실률 = 빈 호수 ÷ 전체 호수 × 100 예) 100실 중 7실이 비어 있다면 → 공실률 7% 공실률은 임대 부동산에서 수익률을 가장 강하게 흔드는 지표입니다. 즉, 공실률을 모르면 투자 수익률은 정확한 계산이 불가능합니다. 2. 공실률 분석이 중요한 이유 많은 초보 투자자가 “월세 잘 들어오겠지”라고 생각하지만, 실제로는 공실 기간이 길어지면 연 수익률이 반 이하로 떨어지는 경우 가 매우 많습니다. 공실률이 높다는 것 = 수요가 약하다 공실률이 낮다는 것 = 안정적인 임대 시장이다 따라서 수익률 계산 전 반드시 공실률 → 수요 → 경쟁 건물 → 입주 흐름 을 함께 확인해야 안전한 투자가 가능합니다. 3. 초보자가 가장 쉽게 하는 공실률 분석 5단계 ✔ 1) 네이버부동산을 이용한 실시간 공실 확인 동·단지 이름을 검색하면 매물 수가 나타납니다. 특정 오피스텔·원룸 건물에서 매물 수가 갑자기 많아졌다면 이는 공실 위험 신호일 가능성이 큽니다. TIP : “한 건물에 월세 매물이 10개 이상 쌓여 있다 → 공실률 높을 가능성 매우 큼” ✔ 2) 현장 방문으로 실제 공실 체크 온라인보다 현장 데이터가 더 정확합니다. 방문 시 반드시 다음을 확인하세요. 우편함에 고지서가 쌓여 있는 세대 수 야간에 불이 켜진 비율(AI보다 정확한 방법) 공인중개사가 실제로 말하는 임대 속도 주차장 차량 비율 야간 방문은 필수입니다. 조용하고 불이 적게 켜진 건물은 공실 위험이 높습니다. ✔ 3) 주변 경쟁 건물 비교 비슷한 규모의 건물 매물 수 월세 수준이 적정한지 관리비 과다 여부 입주자 선호 옵...