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전세·월세 세금 이렇게 줄인다! (최신 절세 가이드북) 1. 임대소득 과세의 기본 구조 주택 임대인은 전세·월세 모두 과세 대상에 해당할 수 있습니다. 기본적으로 월세는 임대소득으로 과세 되며, 전세의 경우에는 보증금을 운용하여 발생한 간주이자에 대해 세금이 부과될 수 있습니다. 특히 다주택자는 과세 범위가 넓고, 주택 수에 따라 공제 항목이 달라집니다. 현행 세법상 연 임대소득 2천만 원 이하라면 분리과세(14% 단일세율)로 신고할 수 있어 부담이 비교적 적지만, 그 이상은 종합과세로 합산됩니다. 즉, 다른 근로·사업소득과 합쳐서 세율이 올라갈 수 있습니다. 2. 전세와 월세의 세금 차이 (1) 전세 보증금 전세는 임대인이 직접 현금을 받지 않는 것처럼 보이지만, 일정 규모 이상 보증금을 받는 경우 간주임대료 과세 가 적용됩니다. 계산 방식은 ‘보증금 – 3억 원(기본 공제)’의 잔액에 대해 정해진 이자율을 곱하여 소득으로 간주합니다. (2) 월세 월세는 매달 현금 흐름이 발생하기 때문에 과세가 명확합니다. 총 수입에서 필요경비(관리비 등)를 차감한 금액이 과세표준이 됩니다. 임차인은 월세 세액공제를 받을 수 있으므로, 임대인은 반드시 현금영수증 발급 을 해주어야 합니다. 3. 임대소득세 절세 전략 ① 필요경비 인정 항목 활용 재산세, 대출이자, 수선비 등은 필요경비로 공제받을 수 있습니다. 임대주택 관련 비용은 영수증·증빙을 잘 보관하는 것이 중요합니다. ② 분리과세 활용 연 2천만 원 이하 임대소득자는 분리과세를 선택하는 것...